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龍湖2019年中期核心淨利增26%至47億元
物業投資業務收入增39.2%至25.8億元 平均借貸成本保持穩定爲4.56%

2019/08/26

文章來源:龍湖集團   浏覽次數:37172

2019年8月26日,龍湖集團控股有限公司(“龍湖集團”或“集團”,港交所股份代號:960)公布集團截至2019年6月30日止中期業績。

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物业投资业务收入增39.2%至25.8亿元 平均借贷成本保持稳定为4.56%

主要財務表現:

-  2019年上半年合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元(人民币,下同)。

-  营业额385.7亿元,同比增长42.2%。其中,物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%。

-  归属于股东的净利润63.1亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元,同比增长26.0%。毛利同比增长24.9%至125.8亿元,毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%,核心权益后利润率为12.2%。

-  净负债率为53.0%,在手现金580.7亿元。

-  综合借贷总额1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%;平均贷款年限5.69年。

-  每股基本盈利1.08元,剔除评估增值等影响后之每股核心盈利0.80元。董事会决议派发中期股息每股0.36元,同比增长20%。


2019年上半年合同销售额1056.2亿元 同比增长8.8%
 
穩居行業前十

2019年上半年,中国房地产市场经历了预期宽松,交投活跃的小阳春,也体验了资金监管从严、增速回调的冷静。龙色色哒,97超碰.欧美牲交AV欧美牲交aⅴ湖集团秉承稳健增长的铺排布局,1-6月实现合约销售1056.2亿,同比增长8.8%,穩居行業前十,达成全年销售目标48%。

分區域看,長三角、西部、環渤海、華中及華南區域合同銷售額,分別占集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

營業額385.7億元,歸屬于股東的淨利潤爲63.1億元,減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤爲47.0億元,同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元,毛利率32.6%。集團核心稅後利潤率爲16.1%。核心權益後利潤率爲12.2%。物業發展業務實現營業額341.7億元,同比增長42.1%,交付物業總建築面積283.7萬平方米。

上半年,集團已售出但未結算的合同銷售額爲2470億元,面積爲1470萬平方米,爲集團未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。


聚焦熱點城市、堅定城市群協同發展  
全國化布局拓至49城

公司恪守投資邏輯與紀律,在聚焦熱點城市的同時、堅定看好城市群協同發展的前景,2019年上半年以合理價格成功新增50幅土地,拓展漳州、鹹陽、中山、茂名4個新城市,截至7月31日,集團全國化布局已拓至49城。此外,單項目的開發規模也都控制在適當水平,爲提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

集團于2019年上半年新增收購土地儲備總建築面積爲924萬平方米,權益面積671萬平方米,平均權益收購成本每平方米7761元。按地區分析,長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日,集團土儲合計7093萬平方米,權益面積4911萬平方米。


物業投資業務收入增39.2%至25.8億  
商業租金爲增長奠定堅實的基礎

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。2019年上半年,集團物業投資業務不含稅租金收入爲25.8億元,同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別爲81.8%、16.7%和1.5%。

目前集團的投資物業主要爲商場,分爲三大産品系列:一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅荟系列及中高端家居生活購物中心家悅荟系列。截至2019年6月底,集團累計開業商場數量29個,建築面積296萬平方米(含車位總建築面積爲386萬平方米),整體出租率98.0%,商業租金增長25.7%至21.1億元。

满足新世代人群租住的長租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营,年度新增拓展量及开业量稳居行业前列,品牌指数排名行业第一。“冠寓”累计开业房间数量超6万间,上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。


平均借貸成本保持穩定爲4.56%  
進一步獲得資本市場認可

隨著防風險、穩杠杆一再被強調,房企在融資渠道、成本年期等維度的外部資源、內部能力等均顯著分化。龍湖一如既往地堅守盤面,量入爲出,以從容的姿態應對波動、控制風險。

截至2019年6月30日,龍湖集團的綜合借貸爲1400.5億元,平均借貸成本爲年利率4.56%。爲規避彙兌風險,公司外幣借款始終保持較低占比,並輔以一定比例的彙率掉期。

期內,龍湖收獲了穆迪上調展望爲正面,實力站穩投資級:BBB-(標准普爾)、Baa3(穆迪)、BBB(惠譽)、AAA(大公國際、中誠信證評、新世紀),標准普爾和穆迪展望爲正面,其他展望均爲穩定,公司持續獲資本市場認可,繼續保持民營房企最佳信用評級。

2019年上半年,集團在境內成功發行22億元公司債券,票面利率介乎3.99%至4.70%之間,期限介于五年至七年。

今年5月,公司被納入香港恒生中國企業指數成份股,傳遞出資本市場對上市10年的龍湖集團,在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現、穩健業務發展方面的進一步認可。


堅守“空間即服務”戰略  
四大主航道業務笃定前行

房地产行业进入了分化加剧、集中度提升的下半场,只有回归价值创造与运营提升、不断升级产品及服务,才能把握新机遇,保证公司长期、可持续发展。集团坚守“空间即服务”的战略,继续以地産開發、商業運營、長租公寓及智慧服務为四大主航道业务,多维驱动,协同发展,笃定前行。

下半年,集團在售主力項目將達到167個,其中46個爲全新項目,112個項目將推出新一期新業態産品。産品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求,並根據客戶需求調整不同産品和業態間的比例,力求在調控的市場中精准定位、達成目標。

投资物业方面,商業運營业务中上海闵行星悦荟已于2019年7月开业,成为集团在全国开业的第30座商场;此外,多个天街将于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市开业。同时,長租公寓“冠寓”作为主航道业务之一,将继续有计划持续投入。上述两项业务的投入及发展为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

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龍湖將一如既往堅守盤面,量入爲出;始終對投機、對浮躁保持警惕。從客戶出發,關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求叠代。不斷營造全場景的舒適空間,叠加精准、智慧與生動的服務體驗,以樸素的戰略定力,在多維業務航道上,笃定前行、長期共贏!

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